今晚，注定是一个不眠夜！全国六大城市同时出台楼市限售政策，加之白天深圳全面提升贷款利率，全国楼市再次进入一轮密集调控阶段。从昨天下午开始发酵的长沙楼市新政，到现在尘埃落定。具体内容如下：

至此，限购、限贷、限房价、限地价、限售“五限圆满”，全面冻结楼市交易，从各个源头打击炒房客，实现“房子是用来住”的目标。1、山雨欲来风满楼其实，早在昨天下午，各种版本的调控政策就在网上流传，绘声绘色。更有甚者，还贴出了长沙相关部门今晚召开紧急会议的文件。

随着南宁、重庆、南昌、石家庄、西安先后出台楼市调控政策，打出“限售+调控”王炸。长沙房地产市场彻底炸开了锅。也就有了晚上半夜云顶梅溪湖等多个楼盘临时通知开盘的“盛况”。

根据以往惯例，在楼市新政策公告出来前缴纳定金的，按之前的政策执行。时间如此紧迫，相信临时赶过去的，都抢到了房子。和前两次的半夜鸡叫，他们的运气是羡慕不来的。不过，有政府相关消息称，9月22日晚上突击开盘项目将一律严厉查处，“斗智斗勇”的大戏正在上演。可以说，长沙本次楼市政策的出台，是全国楼市调整中的一环，但在半年时间先后出台6次房产新政，频次可以说全国罕见，调控看来将成为长期常态。

2、解读：

长沙调控新政要点提炼限售加码：按照规定，在本市购买的商品房（含二手），取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间，要知道去年才实行的不动产登记证书，现在卖的都是期房，虽然是三年限售，交房时间加发预售许可证的时间，限售实际时间起码得五年以上。限购升级：本地人买房被限——在规定中，本市户籍无房的，限购一套。本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房，这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了，曾经可以随便买两套的，很多人也只剩一张房票了。外地人买房被限——限购一套，将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

3、影响：“限”炒房行为，提振刚需信心限售的意义到底在哪里？长沙从2年调到3年，无疑是加码政策，表明稳定楼市的决心。限售能降低房屋的流动性，减少一次交易，就少一次加价机会，客观上减轻了对刚需客群的伤害。除了对于炒房者、投资客的影响之外，普通购房者更关心的，限售之后，房价会不会有影响呢？政策出来，不管实际效用能有多大，但是在这个浪尖出台新政，给刚需客无疑是奠定了信心基础，而在一定程度上会影响购房者的心里预期，直接断了短期投机者的后路。从房价层面上来说，长沙更多的购房人是刚需+半投资类型，限售措施影响有限。倒是限购升级，又把一部分人推出长沙楼市门外，丧失购房资格。在未来，也不排除政府直接用限价措施继续调控房价，强制开发商降价。

4、对比：五大城市楼市新政长沙：1、在本市购买的商品房（含二手），取得不动产权属证书三年后才能再次出售。

                               2、本市户籍无房的，限购一套。

                               3、本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房

                               4、外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴。