楼盘销售空间设计工程项目设计分析中在设计之初,先进行目标客户分析,锁定核心客户群体,依托核心客户带动重要客户和边缘客户,将三类目标客户的交集范围压缩,挖出核心客户不与其他目标客户相冲突的核心价值观,以点带面进行精准锁定,然后再进行清晰的策划与设计。

①销售空间设计工程项目设计分析总体效果。要求通透、明亮,其整体形象与本项目的形象相符,造型简洁,大气,带有高贵、新锐的品质。可以从四个方面把握售楼处设计的整体风格:a醒目:售楼处作为楼盘的“名片”,首要的是吸引顾客的眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击力和可识别性,也就是要建设成地标性建筑。b.时尚:时尚感对新一代的消费者具有较强的吸引力,也会给客户以一定的产品优越感。c.优雅:现在的购房者相对来说具有一定的高等教育背景,体现在消费上就是追求优雅的生活品质,设计上要满足他们与众不同的心理需求。d.尊贵:同样的价格,在尊贵上面要做足文章。与传统的富贵与奢华相比,尊贵的含义应该是内敛、含蓄,锋芒微露、细节精致。

②销售空间设计工程项目设计分析材质方面。由于气候的差异,若考虑北方冬季气候,主体材质建议以玻璃结合砖墙,外立面建议采用暖色优质石材外挂;如在南方地区建议玻璃的尺寸可以大一些,减少人与人、人与环境的视觉阻隔。

③销售空间设计工程项目设计分析尽量避免内部墙体出现阻隔,部分外墙采用落地玻璃,多利用自然光;自然光线不够的地方,要采用明亮的灯光加强。

④销售空间设计工程项目设计分析售楼处的内部设计分区合理,基本功能齐全;注意人流动线的组织,为前期蓄客提良好的咨询平台。

⑤销售空间设计工程项目设计分析内部的各个功能分区合理完善,位此之间累密联系,融为一体。

⑥销售空间设计工程项目设计分析展示区的灯光要明亮,灯位充足,推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合,通过空间布局给客提供一个体验生活的场景。

⑦销售空间设计工程项目设计分析除考虑以上因素,还需要通过售楼处装修的包装体现档次和品质。装修色调参考企业标志及V延展的标准色,并保证品质感在选材、细部上的充分体现。